Commercieel vastgoed financiering

NIBC biedt asset-based financiering aan voor residentieel vastgoed, detailhandel, logistiek, kantoren, hotels, parkeergarages en light-industrial, met een financieringsomvang tussen €5 miljoen en €50 miljoen.

Met ons label 'Vastgoedhypotheek' financieren we residentieel vastgoed met een kleinere financieringsomvang tot €15 miljoen.

De hoeveelheid financiering die u voor uw commercieel vastgoed kunt aanvragen, hangt af van verschillende factoren, waaronder de waarde en cashflow van het te financieren object, uw kredietwaardigheid en het type lening dat u zoekt.

Wij financieren vastgoedtransacties tussen EUR 5 miljoen en EUR 50 miljoen en tot 75% van de waarde van het object, afhankelijk van het type vastgoed, de locatie en andere factoren.

Binnen Nederland financieren wij allerlei soorten vastgoedprojecten.

Binnen de Benelux, DACH, Ierland, Scandinavië, het Verenigd Koninkrijk en Zuid-Europa bieden wij momenteel investering-, ontwikkeling- en bouwfinanciering aan met een financieringsomvang tussen €/£15 miljoen en €/£50 miljoen voor residentieel vastgoed, zoals:

• Build to Rent-woningen (BTR) / huurwoningprojecten 
• Studentenhuisvesting (PBSA)
• Senioren woningen 
• Co-Living projecten 

De rentetarieven variëren van 3,5% tot 6%, afhankelijk van het risicoprofiel van de transactie.

Verschillende factoren hebben invloed op uw financieringsaanvraag.

De belangrijkste factoren die we doorgaans in overweging nemen zijn:

• Waarde en kasstroom van het pand: We beoordelen de waarde van het pand, het gegenereerde inkomen en het potentieel voor toekomstig inkomen, en beoordelen het risico van de lening.
• Kredietwaardigheid van de aanvrager: We bekijken uw kredietgeschiedenis en kredietscore om uw vermogen om de lening terug te betalen te beoordelen.
• Debt Service Coverage Ratio (DSCR): Deze ratio meet het vermogen van het pand om voldoende kasstroom te genereren om de aflossing en rentebetalingen van de lening te kunnen dekken.
• Ervaring: We kijken naar de ervaring van de sponsor in het beheren van vergelijkbare soorten commercieel vastgoed. Ervaring hebben in het beheren van vergelijkbare panden toont aan dat u in staat bent het pand effectief te beheren en kan de goedkeuring van de lening versnellen.
• Ondernemingsplan: De financieringsaanvraag kan een ondernemingsplan vereisen dat de bedrijfsactiviteiten, financiële situatie en het managementteam van het bedrijf beschrijft. Een goed uitgewerkt ondernemingsplan kan uw kansen op goedkeuring van de lening vergroten.

Uiteindelijk hangt uw in aanmerking komen voor een commerciële vastgoedlening af van een combinatie van deze factoren, evenals andere factoren die specifiek kunnen zijn voor uw situatie.

De vereisten voor onderpand bij een commerciële vastgoedfinanciering kunnen variëren afhankelijk van de omvang en het type pand, en de financiële situatie van de aanvrager. Enkele veelvoorkomende vormen van onderpand bij commerciële vastgoedfinanciering zijn:

• Het pand zelf: In de meeste gevallen dient het commerciële pand dat wordt gekocht of geherfinancierd als het primaire onderpand voor de lening. We zullen de waarde, locatie, staat en kasstroom van het pand analyseren om het risico van de lening te beoordelen.
• Garantstelling van de sponsor: We kunnen een garantie van de sponsor of de houdstermaatschappij vereisen, waarbij deze instemt met het op zich nemen van (een deel van) de lening in geval van wanbetaling. Deze garantie kan al dan niet gedekt zijn.
• Andere activa: We kunnen ook andere activa van de aanvrager overwegen als onderpand. Deze activa kunnen apparatuur, voorraden, debiteuren of andere zakelijke assets omvatten.